Modulaire woningen
Informatie over modulaire woningbouw.
De woningmarkt zit aardig op slot en dit is voor veel woningzoekenden een probleem. Daarbij blijft de groep mensen die snel een woning nodig hebben groeien. De gemeente ziet het als zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid om actief bij te dragen aan de grote huisvestingsopgave. De gemeente wil dat doen door, naast permanente woningbouw, na te gaan of het mogelijk is versneld modulaire woningen te bouwen.
Het project De Bleek is gestart met het idee om modulaire woningen te realiseren. Het doel was om snel extra woningen toe te voegen, zodat woningzoekenden eerder een passende woning kunnen vinden.
Tijdens de verdere uitwerking van het project bleek dat het, vanuit vergunning technisch oogpunt, mogelijk is om op deze locatie ook permanente woningbouw toe te staan. Dit bood ruimte om opnieuw te kijken naar de invulling van het project.
De gemeente kiest er nu voor om modulaire woningen met een permanent karakter te realiseren. Deze woningen worden grotendeels in een fabriek gebouwd en daarna op locatie geplaatst. Door deze aanpak kan sneller worden gebouwd dan bij traditionele woningbouw.
Door in te zetten op dit type woningen wordt het bouwproces versneld en kan de locatie De Bleek eerder worden benut voor deze woningbouw. Daarmee levert het project een belangrijke bijdrage aan het verminderen van het woningtekort en het verkorten van wachttijden voor woningzoekenden.
De helft van de woningen wordt met voorrang toegewezen aan lokale woningzoekende jongeren tot 29 jaar. Zo krijgen jongeren uit Montfoort meer kans op een eerste woning. De overige woningen worden verdeeld tussen statushouders en wachtenden voor een sociale huurwoning.
Het bouwen van modulaire woningen biedt kansen voor zowel de woningmarkt als woningzoekenden. Omdat deze woningen sneller gebouwd kunnen worden, kunnen woningzoekenden vaak eerder een woning vinden. Dit is belangrijk, omdat er momenteel een tekort is aan woningen en er minder wordt gebouwd dan nodig is. Hierdoor lopen de wachttijden op.
Een modulaire woning is een huis dat niet volledig op de bouwplaats wordt gebouwd, maar grotendeels in een fabriek in losse delen (modules) wordt gemaakt. Die modules worden daarna naar de locatie gebracht en daar in elkaar gezet. Door de andere werkwijze is de bouwtijd van deze woningen aanzienlijk korter. Daarbij hebben ze vergelijkbare kwaliteit met reguliere woningen. Ze voldoen aan dezelfde eisen voor veiligheid, duurzaamheid en comfort.
De woningen kunnen zowel naast elkaar worden geplaatst (rijwoningen) als gestapeld (appartementen). In de Bleek worden de woningen gestapeld geplaatst, maximaal drie woningen hoog.
De gemeenteraad heeft in de raadsvergadering van 9 juli 2024 groen licht gegeven voor het realiseren van de woningen.
Op 7 juli 2025 heeft de raad ingestemd met de doelgroep die er kan wonen. In het project wordt voorrang gegeven aan Montfoortse jongeren (tot en met 29 jaar), waarvoor 20 woningen zijn gereserveerd. Daarnaast zijn er 12 woningen voor statushouders en 8 voor inwoners uit andere doelgroepen beschikbaar.
Op 25 september 2025 heeft de gemeenteraad besloten, De Bleek nader te onderzoeken voor het realiseren van modulaire woningen. De gemeenteraad heeft het college gevraagd ook naar andere locaties te blijven kijken en deze te onderzoeken voor extra woningbouw.
Intussen hebben Gemeente Montfoort, stichting Cazas Wonen en BPD Ontwikkeling B.V. in mei 2026 een samenwerkingsovereenkomst ondertekend. Stichting Cazas Wonen maakt het ontwerp van de woningen compleet, waarna de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd. Dan starten de voorbereidingen voor de bouw.
De verwachting is dat de woningen er eind 2027 staan.
Statushouders die in Montfoort komen wonen, wil de gemeente zoveel mogelijk direct koppelen aan werk. Daarvoor werkt de gemeente een pilot samen met Ferm Werk, Technohub, Montfoort Werkt en werkgevers in Montfoort.
Op 1 november 2023 is de gemeente in gesprek gegaan met jongeren over wonen in gemeente Montfoort. We hebben een toelichting gegeven op lopende en geplande woningbouwprojecten en typen woningen in deze projecten. Ook modulaire vallen hieronder. In januari hebben we een online onderzoek gedaan onder jongeren over hun woonwensen. Op 15 februari 2024 is er een informatieavond georganiseerd voor jongeren en omwonenden over modulaire woningen aan De Bleek Fase 2 als mogelijke locatie. Intussen wordt gewerkt aan realisatie ervan op onder andere deze locatie.
De presentaties en het verslag van deze avond zijn hier te vinden:
1. Naar welke locaties is gekeken voor het bouwen van modulaire woningen?
In De Bleek fase 2 worden modulaire woningen gerealiseerd in Montfoort. Er is ook gekeken naar IJsselveld 20 en achter de sporthal aan de Bovenkerkweg, als locaties voor modulaire woningen. Op IJsselveld 20 worden inmiddels Oekraïners opgevangen. De gemeenteraad heeft voor de locatie in De Bleek gekozen en daar worden de woningen nu gerealiseerd.
2. Waarop beoordeelt de gemeente locaties voor modulaire woningen?
Bij de keuze voor een locatie kijken we naar:
- Grootte van de beschikbare ruimte.
- De omgeving en het aantal modulaire woningen dat daar passend is.
- Een locatie mag niet te afgelegen zijn.
- Is de gemeente eigenaar van de grond of kan zij hierover afspraken maken?
- Zijn er andere toekomstplannen voor de locatie of niet?
- Locaties moeten op redelijke afstand van voorzieningen zijn
- Wat de mogelijkheden zijn om nutsvoorzieningen riolering, water en elektra aan te leggen.
- Wat de mogelijkheden zijn voor de ontsluiting voor auto’s en fietsers
- Kosten voor koop of huur, geschikt maken voor modulaire woningen, inrichten omgeving.
- De financiële haalbaarheid.
- De medewerking van de woningcorporatie.
3. Wat is het verschil tussen permanente woningen en modulaire woning?
Modulaire woningen zijn -in principe- tijdelijke woningen die snel gerealiseerd kunnen worden en die verplaatsbaar zijn. Voor de woningen in De Bleek fase 2 koos de gemeente voor hoge kwaliteit en uitstraling van de woningen en de directe omgeving, die niet onderdoet voor permanente woningen. Reden is dat deze woningen permanent blijven staan en onderdeel worden van uitbreidingsplan.
4. Hoe kan het dat modulaire woningen sneller kunnen worden gebouwd dan permanente woningen?
Modulaire woningen worden sneller gebouwd dan gewone woningen. Dit komt doordat een groot deel van het werk in de fabriek gebeurt, terwijl op de bouwplaats al voorbereidingen plaatsvinden. Ook hebben ze minder last van vertragingen, bijvoorbeeld door slecht weer. Daarbij is er doorgaans een kortere doorlooptijd voor de omgevingsvergunning die hiervoor nodig is.
5. Wat zijn de volgende stappen?
In 2026 en verder wordt de realisatie voorbereid. Er is een samenwerkingsovereenkomst gesloten. Dan volgt er een verzoek tot een omgevingsvergunning en worden de financiën aangevraagd.
6. Zijn de 40 woningen huur of koop?
Alle modulaire woningen die in de Bleek komen, zijn sociale huurwoningen. De norm voor de sociale huurgrens is in 2026 €932,93. Woningcorporatie Cazas Wonen gaat de modulaire woningen verhuren.
7. Komen modulaire woningen in plaats van permanente woningen?
Naast modulaire woningen zet de gemeente zich ook in voor woningbouwprojecten in Linschoten en Montfoort. Deze komen niet in de plaats van modulaire woningen of andersom.
Heeft u vragen? Neem dan contact op met het projectteam via flexwonen@montfoort.nl of 0348 476400.