De Bleek
Uitbreidingslocatie voor woningbouw in Montfoort.
De locatie grenst aan de zuidwestelijke bebouwingsrand van Montfoort en is de grootste uitbreidingslocatie (19,4 ha). Dit project is opgesplitst in twee fasen. In De Bleek fase 1 komen 210 woningen aan de zuidkant van het plangebied, vlakbij de Tiendweg.
Tweederde van de woningen in fase 1 valt binnen het segment betaalbaar. Van de 132 zijn 72 koopwoningen onder de betaalbaarheidsgrens van € 405.000 (prijs is gebaseerd op prijspijl 2025). 60 woningen worden na oplevering door Cazas als sociale huurwoning verhuurd. De andere 78 woningen worden in het segment boven 405.000 euro gerealiseerd (prijs is gebaseerd op prijspeil 2025). Projectontwikkelaar BPD heeft ‘Valkenweide’ als naam voor hun woningbouwproject aan De Bleek gekozen.
Donderdag 25 september heeft provincie Utrecht de flora- en faunavergunning voor De Bleek verleend. Hiermee kunnen de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van 210 woningen in De Bleek fase 1 van start. Hiermee bereiken we een belangrijke mijlpaal. Om in fase 2 niet weer voor dezelfde opgave te staan, geldt het compensatieplan en dus ook deze vergunning voor zowel fase 1 als ook fase 2.
Nu de vergunning is verleend, kan er binnenkort aanvullend archeologisch onderzoek plaatsvinden. De Omgevingsdienst regio Utrecht (Odru) heeft laten weten dat dit nodig is voor het plangebied. Dit is onderdeel van het proces van de aanvraag van de omgevingsvergunning. Daarna kan ontwikkelaar BPD starten met de voorbereidende werkzaamheden.
Het bestemmingsplan is sinds 11 juni 2025 onherroepelijk, dus definitief. De Raad van State heeft toen uitspraak gedaan in twee beroepszaken en deze ongegrond verklaard. Dit betekent ook dat de bestemming voor de toekomstige ontsluitingsroute naar de provinciale weg bij Willeskop definitief is. Nog niet alle grond die nodig is voor het aanleggen van deze route is in bezit van de gemeente. We zijn in gesprek met de grondeigenaren om de laatste percelen te verwerven. Tot dit geregeld is, zal het bouwverkeer straks tijdelijk over een gedeelte van De Bleek rijden.
Projectontwikkelaar BPD heeft ‘Valkenweide’ als naam voor hun woningbouwproject aan De Bleek gekozen. Bij de keuze voor de naam is gezocht naar iets dat kenmerkend is voor Montfoort. Het is een verwijzing naar de dichtbij gelegen historische stadsmolen en de agrarische landerijen waar de woningen straks gerealiseerd worden. Bent u geïnteresseerd in een koopwoning in het project Valkenweide? Dan is het vanaf nu mogelijk om u in te schrijven als geïnteresseerde op de officiële aanmeldlijst van BPD. Dit kan via www.nieuwbouw-valkenweide.nl. De volgorde van aanmelding kan straks worden gebruikt bij de toewijzing van de woningen.
In 2020 is gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd in het plangebied. Dit betekent dat de gemeente het eerste recht van koop heeft als er grond wordt aangeboden. In november 2021 heeft de raad besloten om De Bleek en Doeldijk als eerste te gaan uitwerken met de ontwikkelende partijen Bunnik Projekten en BPD │Bouwfonds Gebiedsontwikkeling.
In 2022 is het participatietraject doorlopen. Er zijn drie bijeenkomsten geweest en daarnaast is samengewerkt met een klankbordgroep van omwonenden. Het participatieverslag, de meest gestelde vragen en de filmpjes die tijdens de participatieavonden zijn getoond, vindt u op de website www.wonenindebleek.nl. Het programma van eisen voor De Bleek is in oktober 2022 vastgesteld door de gemeenteraad. Provincie Utrecht heeft in februari 2023 aangegeven dat zij haar medewerking wil verlenen aan de eerste fase van De Bleek.
Vervolgens heeft het ontwerpbestemmingsplan in juni 2023 ter inzage gelegen. Toen hebben we een inloopavond georganiseerd waar we het ontwerpbestemmingsplan (PDF) en stedenbouwkundig plan (concept; PDF) lieten zien, uitlegden en vragen hierover hebben beantwoord. De inloopavond werd door ruim 120 belangstellenden bezocht. Het ontwerpbestemmingsplan is vervolgens uitgewerkt tot het defintieve bestemmingsplan. Deze is op 11 december 2023 vastgesteld door de gemeenteraad. Het bestemmingsplan vindt u op de website Regelsopdekaart. Hier gaat u naar het tabblad Document zoeken, en voert hier De Bleek fase 1 in. Als resultaat ziet u dan het bestemmingsplan voor De Bleek fase 1. In de tijd dat het defintieve bestemmingsplan ter inzage lag, is een aantal beroepsschriften ingediend bij de Raad van State. De Raad van State heeft op 11 juni 2025 uitspraak gedaan in twee beroepszaken en deze ongegrond verklaard. Hiermee werd het bestemmingsplan onherroepelijk, dus definitief.
Op 8 juli 2024 heeft de gemeenteraad het Beeldkwaliteitsplan van De Bleek unaniem vastgesteld. Om de regie te kunnen voeren op de uitwerking van de woningen en de buitenruimte in De Bleek, is naast een bestemmingsplan, een beeldkwaliteitsplan onmisbaar. ln een bestemmingsplan (en straks het Omgevingsplan) worden onder andere de maat, type en positie van de woningen vastgelegd. ln een beeldkwaliteitsplan zijn de eisen en regels voor de uiterlijke verschijningsvorm van de woningen en buitenruimte vastgelegd, op basis van de principes zoals deze zijn neergelegd in het stedenbouwkundig plan.
Het participatietraject is in 2022 doorlopen. Er zijn 3 bijeenkomsten geweest en daarnaast is constructief samengewerkt met een klankbordgroep van omwonenden. Op deze bijeenkomsten toonden we een video en was er ruimte om vragen te stellen. Het participatieverslag, de meest gestelde vragen en de filmpjes die tijdens de participatieavonden zijn getoond, vindt u op de website www.wonenindebleek.nl.
Heeft u vragen? Neem dan contact op met het projectteam via debleek@montfoort.nl of 0348 476400.