Gebruik gemeentegrond 2025/2026

Op veel plekken binnen onze gemeente gebruiken inwoners een stukje gemeentegrond. Het gaat dan om grond, die direct grenst aan tuin, huis of grond van de inwoner die bijvoorbeeld gebruikt wordt als weg, voor leidingen of als openbaar groen.

In sommige gevallen hebben we afspraken gemaakt met de inwoner over het gebruik van deze grond. De inwoner huurt de grond of heeft de grond gekocht. In andere gevallen is het gebruik van gemeentegrond nog niet geregeld. Soms weten inwoners helemaal niet dat ze gemeentegrond gebruiken, omdat het al zo was toen zij hun woning kochten.

We willen aan deze onduidelijkheid een einde maken en het gebruik van gemeentegrond voor iedereen op een gelijke en transparante wijze regelen. Inwoners die nu een strook gemeentegrond gebruiken, krijgen vaak de mogelijkheid om deze grond te kopen of te huren. We hebben het gebruik van gemeentegrond in kaart gebracht en nemen contact op met de inwoners die een strook gemeentegrond gebruiken en hier nog geen afspraken met ons over hebben gemaakt.

Waarom het project Grondgebruik?

Met sommige inwoners hebben we afspraken gemaakt over het gebruik van gemeentegrond, maar in de meeste gevallen gebruiken inwoners gemeentegrond zonder overleg. Dat is niet eerlijk voor inwoners die wel betalen voor de grond of geen toestemming hebben gekregen om gemeentegrond te gebruiken. Om voor iedereen gelijke afspraken te maken, moet duidelijk worden van wie welke grond is. Daarom hebben we het gebruik van al onze gemeentegrond uitgezocht. We nemen contact op met de inwoners die een stukje gemeentegrond gebruiken en hier nog geen afspraken met ons over hebben gemaakt.

Waarom start de gemeente het project nu (pas) op?

Wetgeving vraagt steeds dringender aan gemeenten om te voldoen aan hun plicht om hun eigendommen, dus ook grond, te beschermen. Ook staat de gemeente voor een aantal grote opgaven, waarvoor veel stukken grond die al een vaste bestemming hebben op plannen voor zijn, de komende tijd nodig zijn. Denk bijvoorbeeld aan: het bevorderen van biodiversiteit, ervoor zorgen dat wateroverlast beperkt wordt, het onderhoud van kabels en leidingen of in het kader van verkeersveiligheid.

Waar vind ik de digitale kaart snippergroen?

Op deze openbare digitale kaart digitale snippergroenkaart kunt u zien welke stroken mogelijk in aanmerking komen.

Hoe verloopt het project Grondgebruik?

We maken afspraken met inwoners over het gebruik van een stukje gemeentegrond. Per kern sturen we inwoners een algemene brief met uitleg over wat we gaan doen. Inwoners die gemeentegrond gebruiken, krijgen daarna een brief met informatie over hun persoonlijke situatie. Met hen maken we een afspraak om het gebruik van de gemeentegrond ter plaatse te bekijken en te bespreken.

Wat zijn de mogelijkheden?

Als u gemeentegrond gebruikt, zijn er verschillende mogelijkheden om het gebruik met ons te regelen: kopen, huren of teruggeven. Ook kan het zijn dat er sprake is van verjaring.

Wat betekent de mogelijkheid grond kopen?

We kijken of we de grond aan u kunnen verkopen. Dit kan niet in alle gevallen. Hierover zijn voorwaarden vastgelegd. Een stuk gemeentegrond met een oppervlakte van maximaal 125 vierkante meter kost € 200,- per vierkante meter. Binnen het project is de grondprijs tijdelijk verlaagd naar € 100,- per vierkante meter. Bij meer dan 125 vierkante meter wordt de grond getaxeerd. Daarnaast betaalt u de overdrachtsbelasting over de koopsom en de kosten van de notaris en het Kadaster. Dat noemen we kosten koper.

Maakt u momenteel geen gebruik van gemeentegrond, maar heeft u wel interesse om deze te kopen? Dan kunt u een verzoek indienen bij de gemeente. Voor deze situatie geldt een grondprijs van € 200,- per vierkante meter.

Wat betekent de mogelijkheid grond huren?

Soms kunnen we een stukje gemeentegrond niet verkopen, maar kunt u de grond wel huren. Bijvoorbeeld als de grond aan een huurwoning grenst. De jaarlijkse huurprijs is € 8,- per vierkante meter per jaar met een minimale huursom van € 100,- per jaar. Deze huurprijs wordt ieder jaar geïndexeerd. Dat betekent dat de huurprijs wordt aangepast aan de veranderende waarde van de grond.

Wat betekent de mogelijkheid grond teruggeven?

Als blijkt dat we de grond niet aan u kunnen verkopen of als u de grond niet wilt kopen, moet u de grond teruggeven aan de gemeente. We richten de gemeentegrond dan opnieuw in en zorgen voor het onderhoud.

Wat betekent de mogelijkheid verjaring?

Als iemand grond in eigendom heeft, dan mag een ander deze grond niet zomaar gaan gebruiken. Toch gebeurt het soms dat grond al geruime tijd door een ander in gebruik is genomen. Bijvoorbeeld omdat de gebruiker niet weet dat de grond eigenlijk van iemand anders is of omdat de eigenaar geen aanspraak maakt op zijn eigendom.

In uitzonderlijke gevallen en pas na lange tijd kan het eigendom van de grond overgaan van de eigenaar naar de gebruiker van de grond. Dat heet eigendomsoverdracht door verjaring. Als er voldaan wordt aan de eiden van verjaring, dan verliest de eigenaar het eigendom over de grond en krijgt de gebruiker het eigendom.

Gebruikt u de gemeentegrond al lang? Dan kunt u in sommige gevallen een beroep doen op verjaring. Dat is bepaald in het Burgerlijk Wetboek. U moet dan wel kunnen bewijzen dat het om verjaring gaat. Bij de beoordeling van een beroep gelden strenge eisen. Bij de beoordeling van een beroep op verjaring houdt de gemeente zich aan de volgende drie punten:

Het eigendom is in Nederland heel goed beschermd. Dit betekent dat een beroep op verjaring niet zomaar slaagt en aan strenge eisen moet voldoen. U moet zelf zorgen voor de bewijzen om te laten zien dat het om verjaring gaat. Als er bewezen is dat er sprake is van verjaring, dan accepteert de gemeente de verjaring.

Soorten verjaring

Er zijn twee soorten verjaring: bevrijdende en verkrijgende verjaring.

1. Bevrijdende verjaring

  • laat zien dat het om ‘bezit’ gaat;
  • laat zien dat het ‘bezit’ over een periode van minimaal 20 jaar is.

Bezit betekent dat het stuk gemeentegrond aan één stuk door onderdeel is (geweest) van uw tuin. Het moet ook duidelijk zijn dat u de grond gebruikt en niemand anders. Of het bezit is, hangt af hoe uw tuin inclusief het stuk gemeentegrond is ingericht. Staat er een hoge dichte heg omheen waar je niet doorheen kunt? Of staat er een garage op? Dan kan het bezit zijn. Maait u het gras, staan er alleen lage planten of liggen er tegels? Dan is het geen bezit. Bezit is verder uitgewerkt in de rechtspraak. Ieder beroep op verjaring toetst de gemeente aan die rechtelijke uitspraken.

2. Verkrijgende verjaring

  • laat zien dat het om ‘bezit’ gaat;
  • u bent ‘te goeder trouw’;
  • Laat zien dat het ‘bezit’ over een periode van minimaal 10 jaar is.

Handelen te goeder trouw betekent dat u niet wist én niet kon weten dat het stuk gemeentegrond niet bij uw grond hoort. Dit kunt u laten zien als er een fout is gemaakt bij het Kadaster of in de eigendomsakte van de notaris. U handelt dan juridisch gezien ‘te goeder trouw’. Als er geen fout is gemaakt, dan had u kunnen weten dat het stuk grond niet bij uw grond hoort. Ook al wist u dat misschien zelf niet. Juridisch gezien is er dan geen sprake van handelen ‘te goeder trouw’.

Bewijs

U moet zelf bewijzen dat u de grond minimaal 20 of minimaal 10 jaar in bezit heeft. Daarvoor kunt u foto’s, video’s of ander beeldmateriaal met de data naar de gemeente sturen. Getuigenverklaringen kunnen het beeldmateriaal ondersteunen, maar zijn geen bewijs als er geen beeldmateriaal is.

Let op: U kunt geen beroep doen op verjaring als u een huur- of bruikleenovereenkomst heeft gesloten. U wist in dat geval dat de grond niet bij uw grond hoorde.

Schadevergoeding bij verjaring

Soms kan de oorspronkelijke eigenaar (de gemeente) schadevergoeding eisen van de nieuwe eigenaar van het perceel. Op 24 februari 2017 heeft de Hoge Raad hierover een belangrijke uitspraak gedaan voor gevallen waarin het eigendom door verjaring overgaat op een ander. 

Beroep doen op verjaring

U kunt uw beroep op verjaring inclusief bewijsmateriaal mailen naar grondgebruik@montfoort.nl. Als er sprake is van verjaring dan is dit nog niet officieel vastgelegd bij de notaris en het Kadaster. Als er sprake is van verjaring werkt de gemeente mee aan het vastleggen van de verjaring in de openbare registers. U betaalt de kosten hiervan. Als de gemeente uw beroep op verjaring afwijst, dan krijgt u te horen waarom de gemeente het afgewezen heeft. In dat geval maakt de gemeente graag andere afspraken met u over het stuk gemeentegrond dat u gebruikt.

Krijgen alle inwoners een brief?

Enkel inwoners die gebruik maken van gemeentegrond, en waar nog geen afspraken over zijn gemaakt, krijgen van ons een brief. We zijn een pilot gestart van ongeveer 160 adressen verspreid over de kernen Linschoten en Montfoort. Het kan dus zijn dat uw gebruik van gemeentegrond niet direct wordt opgepakt binnen de pilot. U kunt op een later moment alsnog bericht krijgen van ons.

Ik heb een vraag, waar kan ik terecht?

Als u vragen heeft over het gebruik van gemeentegrond kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer 0348 476 400. U kunt ook een e-mail sturen naar grondgebruik@montfoort.nl.